כמו כל שלב בחיים, מגיע גם הרגע המרגש של רכישת דירה. עם זאת, יחד עם כל ההתרגשות, חשוב לשים לב לכמה דברים בעת קניית דירה וזאת על מנת שנדע שעשינו בחירה נכונה, מושכלת וכאשר כל המידע לפנינו. הכנו עבורכם מדריך לרכישת דירה, כדי שהשלב הזה יעבור בשלום.
קניית דירה- צעד אחרי צעד
נתחיל בזיכרון הדברים ובשאלה מדוע הוא חשוב כל כך. נסביר זאת בכמה נקודות:
• יצירת זיכרון דברים זהו מסמך אשר מכיל את פרטי העסקה: המחיר ופרטי בעל הנכס והרוכשים העתידיים אשר חתומים עליו. היתרון- המסמך מהווה חוזה ויוצר רגיעה אצל שני הצדדים בנוגע לפרטי המכירה. החיסרון- המסמך, כפי שציינו, מהווה חוזה, ולכן לא מומלץ להפר אותו, שכן הדבר עלול לגרור קנס כספי.
• בדיקת הנכס: רצוי לבדוק מסמכים שונים המצהירים על מצב הנכס כגון אישור מוכר הנכס כבעליו של הנכס- אישור טאבו; האם הדירה משמעת עירבון לחובות; האם שולמו חובות הדירה עד כה במידה וישנן. ודאו כי לא קיים צו כלשהו על הדירה למשל צו הריסה, בדקו כי לא קיימות חריגות בדירה שאתם עתידים לקנות וכמובן- בדקו את סביבת המגורים מסביב לדירה.
• חתימת חוזה: זהו השלב המרגש ביותר בעת רכישת דירה ולכן חשוב גם את שלב החתימה לעשות כאשר אתם מבינים בדיוק את המסמך לאחר הבדיקות הנדרשות. החליטו עם בעל העסק את הפרטים הבסיסיים כגון עלות הדירה, מועד תשלום, תאריך כניסה לדירה ועוד. לאחר ביסוס פרטים אלו מומלץ לפנות אל עורך דין בכדי ליצור חוזה רשמי וברור לרכישת הדירה. כמו כן, עורך הדין יבדוק את מסמכי הדירה שהמצאתם ויוכל לאשר את אמינות מסמכים אלו.
רכישת דירה חדשה מהניילון
רכישת דירה מקבלן משמעה קנייה של דירה אשר עתידה להיבנות, בבנייה או בשלבי סיום הפרויקט. במקרים כאלו, הקבלן מספק עורך דין מטעמו אשר דואג לספק מסמכים רלוונטיים שונים, כמו כן דואג ליצירת החוזה.
לפני רכישת דירה במקרים כאלו, יש לבקש מסמכים המעידים על רישיון הקבלן בכדי לוודא שעבודות הבנייה הינן חוקיות, כמו כן את מהימנותו של הקבלן עצמו. יש לבדוק גם את בעלות הקרקע עליה נבנית הדירה.
לאחר כל אלו, פנו אל הקבלן ובקשו מסמכים המפרטים את תוכנית הדירה, הבניין, מיקום הדירה מבחינת כבישים, מפעלים וכד'. המסמכים הללו אמורים להיות מצורפים לחוזה הקנייה ויעניקו לכם תמונה כוללת על האזור.
חותמים על חוזה
לאחר בדיקת המסמכים השונים בעת רכישת דירה, עוברים לשלב חתימת החוזה. מומלץ להפנות את חוזה הקנייה לעורך דין פרטי, שכן החוזה המועבר אליכם נכתב על ידי עורך דין מטעם חברת הקבלן.
בדקו שהינכם מבינים את כל הפרטים המצוינים בו כולל המסמכים המצורפים כגון מפרט טכני וכי עברתם על כל הנושאים - גם נושא החניה, הגינון ועוד. בנוסף, בקשו סעיף בחוזה המאפשר בקשות מיוחדות או שינויים אשר ביקשתם מהקבלן.
מזל טוב! קניתם דירה
אחרי הבדיקות, המסמכים וחתימת החוזה, יש לכם דירה. אבל, ישנם עוד כמה דברים קטנים שכדאי שתדעו:
• איחורים במסירת הדירה מצד הקבלן מעל הזמן שנקבע בחוזה- יזכו אתכם בפיצוי
• ערכו בדיקה מקיפה לפני קבלת הדירה- מומלץ להזמין מהנדס לבדיקת ליקויים
• וודאו כי הינכם מקבלים קבלות מפורטות על תשלומי הדירה
ואחרי כל אלו, בשעה טובה, יש לכם דירה משלכם. זכרו: רכישת דירה אינה צעד מפחיד אם עוברים על השלבים ומתייעצים עם עורך דין.
המאמר נכתב באדיבות עו"ד אלדר אדטו
